东莞侦探调查公司：赠与的房产已过户能要回来么

赠与的房产在过户后一般不能轻易要回来，但在特定情况下可以撤销赠与。‌‌

一般情况下不能撤销赠与

赠与行为是一种单务合同，房产过户后，赠与财产的权利已经转移，赠与方通常不能随意撤回。根据《中华人民共和国民法典》的规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

特定情况下可以撤销赠与

1. ‌严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益‌

   例如受赠人对赠与人进行殴打、虐待等行为，严重伤害了赠与人的身心。

2. ‌对赠与人有扶养义务而不履行‌

   例如受赠人本应在赠与人年老体弱、生活困难时给予照顾和扶养，但却拒绝履行该义务。

3. ‌不履行赠与合同约定的义务‌

   如果赠与合同中明确规定了受赠人应承担的义务，而受赠人未按约定履行，赠与人有权撤销赠与。

4. ‌存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形‌

   例如过户行为存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，权利人可在法定期间内通过诉讼等方式请求撤销过户行为，从而追回房产。

撤销权的行使期限和方式

赠与人的撤销权应当在法定期间内行使，一般为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权将消灭。撤销赠与应当通过合法的方式进行，如向法院提起诉讼等。

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